Debido a los rediseños en la estructura funcional del organismo, se hizo necesaria la reformulación del proyecto arquitectónico. Por otra parte, durante la paralización de las obras, entre los años 2001 y 2003, se anegaron los desagües pluviales trayendo como consecuencia numerosas perdidas en los cielorrasos pictóricos del salón de las columnas del 1er piso. Este rediseño ha sido encarado en base a  los siguientes conceptos.

Restauración responsable.

Los criterios utilizados para una restauración responsable se basa en cuatro pilares, la Investigación histórica del edificio, la reversibilidad de las tecnologías, la intervención mínima de las mismas y la Selectividad de los sectores a intervenir.
Para poder validar la toma de decisiones acerca de los sectores donde intervenir, se han intercambiado opiniones con profesionales de la Dirección Nacional de Arquitectura, de la Comisión Nacional de Museos, de Roma el “I`stituto Centrale per il Restauro” (ICR), de la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT) y del área “Casco histórico” del GCBA.
En función de ello se realizarán trabajos de restauración en las plantas baja y 1er piso del edificio.

Adecuaciones normativas.

Las adecuaciones normativas presentan un desafío para las posibilidades de un edificio existente que además es un monumento de gran valor patrimonial. Esta problemática trata de resolverse dentro del ámbito de lo factible para la realidad presupuestaria del Estado Nacional, sin dejar de atender  las exigencias en materia de seguridad del ámbito laboral, de medios exigidos de salida, de conservación del patrimonio, así como también  el de accesibilidad para personas con capacidades diferenciales. A partir de la aplicación de este concepto se incluye una nueva escalera de emergencias, baños para personas con capacidades diferenciales, sistema pasivo de protección contra incendios (hidrantes), detección de incendios, ventilaciones reglamentarias de las baterías de locales sanitarios nuevas y existentes,  nuevos ascensores y nuevos artefactos de  iluminación, en un todo de acuerdo a lo exigido por el Código de la Edificación del G.C.B.A.

Adecuaciones tecnológicas.

Se busca que el edificio se geste con un nivel de prestaciones y estándares tecnológicos que sea acorde a la función que se va a desarrollar. Se prevé particularmente el crecimiento de las canalizaciones de las instalaciones para que puedan albergar actuales y futuras tecnologías. De igual manera se incorporan dispositivos que permitan una utilización racional y responsable de los recursos, tratando de fomentar el ahorro de los mismos, como ser griferías a diafragma y sensores de proximidad para espacios de uso esporádico. De igual manera se dota al edificio de una nueva batería de ascensores que garantice el ingreso y egreso en tiempos lógicos y tolerables.

Trabajos de restauración.

Los trabajos de restauración a realizar en esta obra, se basan en los criterios de reversibilidad y de mínimo intervento. Ello con independencia de cumplimentar las especificaciones técnicas internacionales como la “Carta de Atenas” y la “Carta de Quito”. La aplicación del criterio de reversibilidad, supone que se podrán desandar las decisiones tomadas para poder retomarlas desde otra óptica, si es que ello se considera conveniente en un futuro, a su vez el concepto de mínimo intervento, implica la aplicación de las tecnologías y procedimientos originales en el nivel de gradación mas leve pero efectiva para neutralizar las patologías detectadas.
Las piezas, sectores, paños, tableros, hojas u otros a restaurar deberán presentarse perfectamente limpios, consolidados, firmes, reintegrados y listos para librar al uso funcional de una Repartición Pública, ofreciendo una terminación superficial de conjunto que aproxime en mayor medida a la original.

Como soporte de las técnicas a adoptar la Dirección de Obra contará con el documento “Palacio 'Biol', ex sede Instituto Biológico Argentino, Investigación Histórica” así como con la recopilación fotográfica de la misma.
En cuanto a la reposición de “faltantes” se aplicará el concepto de “Laguna”, quedando las piezas, paneles, sectores y/u otros a reponer diferenciados levemente de las intervenciones originales. En particular se recurrirá a las lagunas, en ciertos sectores de solados pétreos a restaurar, donde el nivel de desgaste hace que la pieza original haya “desaparecido” y en los cielorrasos decorados que han sufrido desprendimientos importantes. Con independencia de lo establecido precedentemente, se enuncian en Anexo “Conclusiones  del Curso de Posgrado Preservación y Restauración del Patrimonio, ICR-UTDT, Caso Ex Instituto Biológico Argentino, Año 2004”, los procedimientos y técnicas evaluadas así como sus resultados.

Trabajos que implican modificaciones internas de la obra.

La planta del SS, se destina a la ubicación de los depósitos generales del organismo, de servicios generales y de biblioteca, salas de maquinas, sala de transformador de EDESUR, y vestuarios masculinos y femeninos, ello se logra aprovechando gran parte de la tabiquería existente, la cual se complementa con tabiques nuevos de placa de roca de yeso a los efectos de lograr las sectorizaciones solicitadas por la ART.
Las plantas baja y el primer piso del edificio albergan a los espacios que fueran del Instituto biológico argentino los cuales se restauran en su totalidad como ya fuera enunciado. Se repone el sistema de accionamiento levadizo de los portones sobre la línea municipal, se restauran las carpinterías de bronce, los solados, revestimientos y demás obras de arte. Se remociona la puerta giratoria (colocada alrededor de los años 60), para devolverle, con el concepto de laguna, al espacio un cerramiento “liviano” de Blindex, con iguales proporciones y sistema que la abertura original, pero con una tecnología actual. Alrededor del hall central de la Planta baja y recurriendo a halles laterales que vinculan con los nuevos ascensores y  sanitarios hacia un lado, y con la nueva escalera de incendio hacia el otro, se evita la convivencia en un mismo espacio de las carpinterías, solados, revestimientos y demás originales, con las muevas puertas de ascensores, cortafuego y de sanitarios. Por otra parte se remociona una de las escaleras existentes de acceso al Subsuelo, cuyo desarrollo actual no solo es altamente antirreglamentario (debido al excesivo compensado de sus escalones) sino que impide el acceso a una de las naves laterales. El antiguo hall de acceso al 1er piso se restaura en su totalidad en particular la escalera revestida en botticcino y el ascensor tipo jaula (con las ménsulas guías, contrapeso y cabina exterior e interior revestidas en boisserie), así como también los vitrales de las carpinterías de la escalera.

La planta baja se completa con el servicio médico que se aloja en habitaciones existentes cuya fisonomía no se modifica y con la incorporación de la biblioteca. Esta mantiene su estructura muraria y se amplia a través de un entrepiso y del cerramiento vidriado del patio del contrafrente (pasible de ser desmontado a futuro si fuera necesario).

En la Planta del 1º Piso, donde se sitúa el Salón de las Columnas, se sustituyen las mamparas divisorias de boisserie originales, desaparecidas debido a intervenciones precedentes,  por tabiques de blindex para recrear el ambiente de trabajo que tenía originariamente y adecuarlo a las necesidades de trabajo actuales. Asimismo, en este salón de las columnas, se restauran las carpinterías con sus vitrales, el gran vitral central, los cielorrasos pictóricos, las boisseries, los estucos símil mármol, los capiteles símil “legno”, el esgrafiado cementicio de las paredes, los pórticos pétreos y los solados de roble de eslavonia y marmóreos. En cuanto al salón de acuerdos (salón de actos en el original), se restaura en su totalidad destacándose el piso de “marqueterie” y los “cuatro elementos”  de los cielorrasos pictóricos, los casetones dorados a la hoja y la guarda y el zócalo en “giallo de firenze”. 

Otra pieza importantísima de este edificio a restaurar,  es el “árbol de la vida” (1) obra que se encuentra en el casquete del balcón que da a la plaza de los dos congresos.
La planta de este nivel se completa con la adecuación de la escalera E1 ex de una de las casas de rentas la cual se reviste en el mismo mármol de carrara para permitir el acceso al primer piso. De igual forma se accede a la nueva escalera de incendio a través de un escaparate en el hall de ascensores que oculta las puertas cortafuego, quedando al mismo tiempo en una ubicación accesible.

Ya en la Planta del 2º Piso se proyectó un nuevo Salón de Actos a construirse  con una estructura metálica y solado de alfombra sobre tableros fenólicos, fácilmente desmontables de manera de ser totalmente reversibles, si es que a futuro se considera oportuno devolver la fisonomía original. En esta planta con bajos niveles de iluminación natural, aparte del salón de actos, se emplazan las salas de capacitación, las salas de maquinas que atienden el aire acondicionado y racks de computación del 1º y 2º piso.

A partir del 3er nivel, donde se encontraban las casas de renta originales, se desarrollan plantas típicas hasta el 9º piso, como se dijera estas, se desarrollan con una planta de oficinas libre alrededor del patio central, (obra ya materializada con anterioridad a la entrada en vigencia de la obligatoriedad del año 2005, de registrar los planos ante la DGFOC, por parte de las obras encaradas por el Estado Nacional). En cuanto a las oficinas del frente que da a avenida Rivadavia, cuyas particiones y paramentos originales existían la mayoría de ellos, se los mantiene restaurándose los cielorrasos, carpinterías, paños de vidrio inglés, revoques y revestimientos.
Uno de los principales desafíos a resolver es la integración de las circulaciones verticales existentes, ya que originalmente las plantas que pertenecían al Instituto Biológico Argentino (SS a 2º piso inclusive), no se vinculaban con los niveles ocupados por las casas de renta. En virtud de esto los ascensores existentes no tienen rellanos en las plantas de 1º y 2 º piso. Esto se resuelve con una nueva batería de ascensores que vinculan a la totalidad de los niveles del edificio y con la modificación de la escalera E1 ex ya mencionada.  En las proximidades de estas nuevas circulaciones verticales se dispondrán nuevos halles de distribución por piso y nuevos locales sanitarios en las plantas típicas (de 3º a 9º piso). A su vez se sectorizan las salas de maquinas en un apéndice de la planta libre existente.
En el 10 piso, donde se destaca el conjunto del reloj con autómatas inspirado en la “Piazza de San Marco” en Venecia, ya restaurado, se mantiene el perfil del edificio, donde se alojan el comedor de personal, los sanitarios y el hall de piso y ascensores.
Por otra parte y como ya fuera dicho, se restaurarán la totalidad de las carpinterías de madera y hierro, así como también las barandas y demás piezas de herrería y broncería originales existentes en el edificio, que abarcan principalmente a los niveles Susbsuelo, Planta Baja, 1º y 2º piso.

Los trabajos a realizar contemplan que la totalidad de los solados, cielorrasos y revestimientos de paredes se restauran o se reponen a nuevo. Por otra parte los sustratos como ser contrapisos, carpetas y revoques se reparan o se realizan a nuevo, para finalmente completar el conjunto con la aplicación de pinturas tanto en carpinterías, herrerías y paramentos.
Asimismo, se aplicará un tratamiento hidrorepelente en los patios interiores y contrafrente por un lado y antigraffitti en el basamento de la fachada principal por el otro. A su vez se prevé la instalación de un sistema ahuyentapalomas consistente en redes, cables tensados para alfeizares y pinches para molduras y salientes. Estos se aplicarán en patios interiores y contrafrente, igual al existente en la fachada principal.
Por último, se incluyen nuevos artefactos sanitarios, mesadas, espejos y divisores de retretes que conformarán los nuevos locales sanitarios del edificio, solamente el toilette del 1er piso se restaurará en virtud de  ser el único existente de los originales de la construcción.

Trabajos que implican ampliaciones de la obra.

Las ampliaciones de superficie que se realizan en esta etapa, son la ocupación de uno de los patios auxiliares de aire y luz (2) (de medidas mínimas  2.29 x 3.60 mts) donde antiguamente iluminaban un montacargas y los halles de acceso a las unidades funcionales de cada piso y otro patio auxiliar lindante al montacargas A6 y a la medianera del lado Rodríguez Peña (de 3.22 por 3.56 mts).
 La necesidad de la ocupación del primero de estos patios es la ubicación de la nueva batería de ascensores que garantizan el ingreso y egreso de personal en forma ágil y razonable. De todas formas ello se ve mitigado por la  mejora en las condiciones de iluminación y ventilación producto de la planta libre de oficinas.
En cuanto al otro patio, el mismo se ocupa por la necesidad de dotar al edificio de una nueva caja de escalera de incendios (de acuerdo a los medios exigidos de salida) la cual resuelve en este sector por ser el único de la planta que permite una accesibilidad equilibrada desde cualquier sector del piso y no afecta a la fisonomía exterior de un edificio patrimonial. Esta circulación vertical esta sectorizada por medio de puertas del tipo cortafuego F-60.

Nuevas instalaciones y adecuación de instalaciones existentes.

El proyecto prevé las nuevas instalaciones de aire acondicionado frio-calor por ventilador serpentina (fancolis) zonales para las oficinas generales e individuales para los sectores a  restaurar (oficinas del frente de avenida Rivadavia).
Las instalaciones eléctricas se renovarán en su totalidad de acuerdo a la normativa vigente, incluyendo grupo electrógeno, señalización pasiva de las vías de escape e iluminación de emergencia en la totalidad de los locales de 1º clase. Se ha previsto la instalación de luminarias de bajo consumo y de lectoras de presencia en baños y sanitarios a los efectos de racionalizar el uso energético.
Por otra parte las instalaciones de transmisión de datos y telefonía se realizarán por medio de pisoductos que aseguren la accesibilidad al sistema desde cualquier punto de la planta.
La instalación de distribución de agua se renueva en su totalidad, utilizando tecnología de primera calidad (latón de bronce para cañería de distribución y accesorios, tanques de reserva de Acero inoxidable, griferías de tipo a diafragma, llaves esféricas metálicas, etc.). Los desagües cloacales y pluviales existentes de hierro fundido se adecuan y amplían de acuerdo a la nueva disposición de los sanitarios a construir, en ese sentido es dable mencionar que los desagües pluviales existentes que atraviesan los cielorrasos pictóricos y obras de arte sobre el 1er piso, se modifica su trazado a los efectos de resguardarlos de posibles e indeseadas obturaciones de los mismos.
El edificio contará además, con un sistema de extinción de incendios por medio de hidrantes, conectados al tanque de reserva de incendio por medio una bomba del tipo Jockey en SS. Complementariamente se dotará a las oficinas y demás locales sensibles, de detectores de incendio del tipo fotoeléctricos, iónicos, y de Dispositivos de aspiración forzada (DAF) con analizador de muestras para los locales de PB y 1er piso a restaurar, ello con el objeto de no dañar el conjunto. Todos estos dispositivos serán conectados a una central de alarma y aviso de incendios. El sistema se completa con los avisadores manuales y sirenas con luz estroboscópicas.
En cuanto a las instalaciones electromecánicas originalmente el edificio disponía de 1 montacargas de PB a SS, 1 ascensor principal de PB a 2 º Piso del tipo jaula, 1 ascensor de PB a 10º piso y 1 montacargas de SS a 10º piso, los cuales se reparan a nuevo sus equipos. A su vez 2 ascensores y 1 montacargas ambos de PB a 9º Piso, se desinstalan para ser sustituidos por 2 ascensores nuevos del tipo electrónico de 4 pasajeros cada uno.
Por último se dotará al edificio de una nueva instalación de gas que alimentará a los termotanques de los pisos 1º y 10º y a la caldera en el piso 11º.